長岡マンション検索。
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2021年3月2日の気持ち 　長岡の山の側に住んで40数年。飽きた。そして雪下ろしも飽きた。雪下ろし無しの所に住み替えたい。下越の中古住宅を検索したが灯台下暗し。長岡の街中のマンションに住めば良いじゃないか。 　　　　2021年3月2日検索した 　　ネットのチサンマンション旭町 　長岡の街中には手頃の中古マンションが多い。4桁万円は手が届かないが3桁万円なら何とかなる。静かな山際に慣れていたのに、賑やかな街中に住めるのだろうか。人嫌いな自分が。	最初は雪下ろしをしなくて良い土地に移住するつもりだった。でも新潟県内はどこでも雪が降る。太平洋側に移住する決心がつかない。 　考えたらマンションなら雪下ろしをしなくても良い。ただご近所トラブルが気になって除外していた。でも戸建てでもありうる問題。それならトラブルも楽しむつもりでマンションを選択。 　街中に住むという事は自家用車や自家用バイクとの決別でもあるがいづれ来る問題。先取りして身軽になる。何事も考え方次第。 　取り合えずネットから情報収集。狙うマンションは長岡駅から徒歩10分程度の距離で、雪や雨を防げるアーケードが近くにあり、間取りは2DKが理想。少ないと閉塞感、多いと無駄。それと広いLDKは落ち着かない。2DKが理想。予算的には高くても700万円程度。以下はネットを検索して集めた資料。
○駅近8物件 ロイヤル長岡 殿町2丁目 駅まで8分 7/14階 4DK 築42年 価格430万円 管理費11,750円 修繕積立金6,720円 スカイハイツ 東坂之上1丁目 駅まで6分 9/11階 1LDK 築42年 価格680万円 管理費9,900円 修繕積立金11,900円 （注）リフォーム済み グレイス長岡 坂之上町2丁目 駅まで8分 5/8階 2LDK 築39年 価格780万円 管理費13,000円 修繕積立金14,000円 （注）リフォーム済み 雁木まで約40ｍ 　グレイス長岡（もう1件） 　坂之上町2丁目 　駅まで5分 　6/8階 　2DK 　築39年 　価格390万円 　管理費11,500円 　修繕積立金12,500円 　同じビルだと思うが情報に食い違いあり。取扱は別会社。 　こちらの部屋はリフォームの記述は無い。 メゾン大手 大手通1丁目 駅まで3分 10/10階 3K 築43年 価格430万円 管理費13,934円 修繕積立金1,393円 （注）市役所の東北隣 アーケードまで約20ｍ 表町マンション 表町1丁目 駅まで10分 5/11階 3DK 築43年 価格300万円 管理費7,800円 修繕積立金11,560円 カーサ東坂之上 東坂之上3丁目 駅まで5分 6/6階 3DK 築33年 価格500万円 管理費9,500円 修繕積立金3,040円 （注）アーケードまで 約40ｍ 小林マンション 東坂之上1丁目 駅まで7分 5/6階 1DK 築48年 価格300万円 管理費13,000円 修繕積立金5,000円 （注）一部リフォーム 市役所の西側 チサンマンション旭町 旭町2丁目 駅まで8分 5/6階 2DK 築41年 価格250万円 管理費9,400円 修繕積立金11,300円 （注）左ビルが当物件 この道を直進約100ｍ先に雁木あり （一番上画像も参照） ○ネットを見ただけの感想 　他の費用に仲介手数料、町内費、税金。それにアーケード代などもあるようだ。管理費や修繕積立金が高いのも負担だが、逆に安いのは不安。 　仲介手数料は上限が決められていて、例えば400万円以上の価格なら売買価格の3％＋6万円＋消費税。上記のメゾン大手なら430万円×0.03+6万円に1.1を掛けて207,900円になる。ただし取扱業者所有の物件は仲介手数料が掛からない。 　テレビのアンテナやNHKの契約、ネットの引き込み等も現地を見ないと分からない。リフォームもそうで、費用も不明。 　ネットに画像も載っているが実際に現地を見学し取扱業者に質問するのが一番。画面では分からない臭いの問題もある。事故物件もネットでは分からない。 　画像2枚を載せたチサンマンション旭町はアーケードには少し距離があるがそれでも駅には近い。でも安過ぎて怪しい。 　車やバイクは手放すとしても駐輪場がある物件が欲しい。 　（注）画像やデータに誤りがあったら謝ります。